小区物业和谁签定协议合同(物业和谁签合同有效？)

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小区物业和谁签定协议合同

 最佳答案：

      前期物业服务阶段

      - 签订方：在业主大会尚未成立时，由建设单位（开发商）通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。

      - 合同效力：该前期物业服务合同对业主具有约束力，因为业主购房时通常已默示接受了前期物业服务安排。

      正式物业服务阶段

      - 签订方：当小区等物业区域满足一定条件成立业主大会并选举产生业主委员会后，由业主委员会代表全体业主，通过公开招标等法定程序，选聘符合条件的物业服务企业，并与其签订正式的物业服务合同。

      - 合同内容：合同应明确服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等重要事项，以保障双方合法权益。

      特殊情况

      - 无业主委员会的小区：在没有业主委员会的小区，通常由社区居委会代表全体业主与物业签订合同，也可以由全体业主共同与物业直接签订合同，或者由街道办事处等相关政府部门介入协调，指定相关单位或组织与物业服务企业签订合同。

      物业服务合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，以确保物业服务工作的顺利进行。

物业和谁签合同有效？

      业主或业主委员会与物业服务企业

      物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。

      在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。