小型商品房预售合同(02/21更新)

      合同内容

      - 双方基本信息：明确出卖人和买受人的名称、住所、联系方式等。

      - 项目及房屋情况：包括项目名称、地址、预售房屋坐落、结构、用途、面积、交付标准等。

      - 预售依据：确认开发商已取得《商品房预售许可证》及土地使用权证，避免购买小产权房或无证房。

      - 计价方式与价款：约定房价款的计算方式（按套内建筑面积、建筑面积或套计算）、总价款及付款方式（一次性、分期或贷款）。

      - 交付条件与手续：明确商品房的交付条件（如竣工验收备案）、时间、配套设施及逾期交房的违约责任。

      - 产权登记：约定办理产权登记的时间、费用承担及因出卖人原因导致无法办理产权登记的责任。

      - 其他约定：如房屋质量保修、面积差异处理、争议解决方式等。

      风险防范

      - 核实开发商资质：查询开发商的履约能力、涉诉情况及行政处罚记录。

      - 关注预售资金监管账户：确保购房款打入监管账户，避免资金被挪用。

      - 仔细阅读合同条款：特别是补充协议和附件，注意是否存在限制买受人权利或增加风险的条款。

      - 保留证据：收集开发商的宣传资料，确保其与合同约定一致，作为维权依据。

      在签订小型商品房预售合购房者应谨慎对待，确保合同内容清晰明确，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。