业主更换物业合同范本(前期物业委托合同未到期,开发商要换物业行..)
本文目录:
业主更换物业合同范本
最佳答案:
更换物业服务合同
合同编号:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
甲方(业主委员会):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
地址:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
联系方式:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
乙方(新物业服务公司):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
地址:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
联系方式:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
鉴于甲方为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_小区的业主委员会,决定更换物业服务公司,乙方愿意提供物业服务,经双方协商一致,订立本合同。
第一条 物业基本情况
- 物业名称:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
- 物业地址:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
- 物业类型:住宅/商业/其他\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
- 物业面积:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
第二条 物业服务内容
- 物业共用部位的维修、养护和管理。
- 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
- 公共绿化、环境卫生的管理。
- 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
- 物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。
- 物业维修、更新、改造费用的账务管理。
- 物业服务档案和物业档案的保管。
- 其他约定的服务事项。
第三条 服务期限
- 本合同自\_\_\_\_年\_\_月\_\_日起生效,有效期为\_\_\_\_年。
- 合同期满前,双方可协商续签。
第四条 服务费用
- 物业服务费标准为:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。
- 物业服务费支付方式:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。
第五条 物业服务质量
- 乙方应按照国家相关法律法规及本合同约定,保证物业服务质量。
- 乙方应定期对物业服务质量进行自检,并根据甲方意见进行改进。
第六条 甲方的权利与义务
- 监督乙方的服务质量,提出改进意见。
- 按时支付物业服务费用。
- 配合乙方开展物业服务工作。
第七条 乙方的权利与义务
- 按照合同约定提供物业服务。
- 要求甲方按时支付物业服务费用。
- 保障甲方在物业管理过程中的合法权益。
第八条 违约责任
- 如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付赔偿金,并承担因此造成的一切损失。
第九条 争议解决
- 双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
- 如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
- 本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
乙方(盖章):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
甲方代表(签名):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
乙方代表(签名):\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
签订日期:\_\_\_\_年\_\_月\_\_日
附件
1. 物业服务内容明细表
2. 物业服务费用计算明细
3. 物业服务质量标准和要求
请根据实际情况填写上述合同内容,并在签订前确保所有条款符合法律法规和双方的实际需求。
前期物业合同未到期,能不能更换物业管理企业
可以,前期物业合同未到期,但已成立业委会,经业主大会同意,可以另行聘请物业公司,与原物业公司合同中止。
物业要跟业主签合同吗
要签合同的。
物业合同的签约方除物业公司外,另一方大多是如下情况:
1、开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
前期物业委托合同未到期,开发商要换物业行吗?
非因不可抗力,因为一方原因,而导致合同解除,或无法实际履行的,另一方有权要求对方承当违约责任。
对方不愿承当违约责任的,可以起诉至法院。