审核物业合同信息的函(房地产开发公司的相关合同资料怎样管理？)
本文目录：
审核物业合同信息的函
最佳答案：
基本信息
- 标题：明确函件的主题，如“关于审核物业服务合同的函”。
- 收件方：物业公司或相关责任人的名称和联系方式。
- 发件方：业主委员会或相关单位的名称和联系方式。
- 日期：函件的发送日期。
合同审核要点
1. 物业项目基本情况
- 确认物业的坐落、四至、建筑结构、面积等基本信息是否准确。
- 核实是否存在新老物业更替，交接问题是否完善。
2. 物业服务内容
- 审查服务内容是否完整，包括但不限于建筑物维修、设施管理、公共秩序维护、绿化养护、卫生保洁等。
- 特别注意物业公司在安全管理和应急处理方面的责任。
3. 服务费用
- 确认费用构成是否明确，包括公共区域服务、安保、保洁、管理人员费用等。
- 注意付款时间节点和结算方式，特别是增值税专用发票的开具。
4. 违约责任
- 检查违约条款是否明确且可操作，是否对双方公平。
- 建议加入限定词，如“无合理理由故意”“无故拒不改正”等，以明确违约情形。
5. 争议解决
- 确认争议解决方式，如协商、诉讼或仲裁，并明确管辖地。
函件内容
1. 引言
- 简要说明函件的目的，即对物业服务合同进行审核。
- 提及合同的基本信息，如签订日期、合同编号等。
2. 审核意见
- 逐条列出审核发现的问题和修改建议。
- 对每个问题提供具体的修改意见和理由。
3. 要求与期限
- 明确要求对方在指定期限内回复，并对审核意见进行确认或提出异议。
- 建议安排会议进一步讨论和解决问题。
4. 结尾
- 表达希望双方能够合作顺利，共同维护业主权益的愿望。
- 提供联系方式，方便对方回复和沟通。
示例函件结构
1. 标题：关于审核物业服务合同的函
2. 收件方：[物业公司名称]
3. 发件方：[业主委员会名称]
4. 日期：[发送日期]
5. 正文
- 引言：简述函件目的和合同基本信息。
- 审核意见：逐条列出问题和修改建议。
- 要求与期限：明确回复期限和进一步沟通的安排。
- 结尾：表达合作愿望和提供联系方式。
6. 附件：如有必要，附上审核后的合同草案或相关文件。
通过以上步骤和要点，可以撰写一份清晰、全面的物业合同审核函，确保合同内容准确、合法，并符合业主的权益。
房地产商购房合同签订、审核、按揭办理流程？是怎样的
房产合同现在有统一的格式文本，一般情况下，购房人提供个人信息，房地产商将信息输入系统，做出草稿合同，将草稿合同给客户确认，客户在确认草稿合同无误的情况下，房地产商在网上将合同提交备案，打印正式合同，做银行按揭的话合同打印4份，做公积金贷款的话合同打印5份，一次性付款客户的合同打印3份。
需要按揭的，客户在签完购房合同后，将购房合同一份，首付款发票复印件一份，买房人身份证，户口本复印件各一份，夫妻的提供结婚证，单身的提供单身证明，还需要提供个人的收入证明，如果每月还款额度较大，须提供流水。去银行和银行的客户经理签订贷款合同等，有些银行须开通一些附加业务。
我是房地产公司的会计，领导让我审查签订的合同，销售人员故意使坏，让你加班审合同，怎么办？
这个很好办，你作为开发商，应该是处于主动的地位才对，也不看看是谁在给他们发钱。销售代理公司敢这么嚣张吗？我们公司以前也是这样，销售代理公司的那些售楼员一个个都拽得很，后来，我们给他们新增加一项考核机制，所有的回款必须经财务签字才能算他们完成的任务，否则一律不予承认，马上对我们客客气气的~你作为甲方。要有霸气，不能被那些小喽啰门牵着鼻子走。就骂他怎么地？老子就不给你盖章怎么地，章子在我手上，我爱什么时候盖，就什么时候盖~还敢跟我使绊子，也不看看你有几斤几两，要盖章，章子丢给他，让他自己盖，你就说自己事情多，忙着呢，要盖自己盖。你在一边监督着。我还不信这个邪咯，在我面前嚣张什么~~楼主肯定是太好脾气了，所以才会被欺负~~~有时候，人就是欺软怕硬，你别太宽纵他们~吃亏的是自己
我们小区只签了前期物业合同13年前期物业撤了房产物业来了也没通知也没和业主签合同也不做为怎么办
成立业主委员会，小区的一切物业事务由业主委员会说了算，从新招聘优秀的物业公司，把不满意的物业公司请出小区，
房产商与物业公司的合同
××物业管理承包合同
甲方：××地房地产公司
乙方：××物业公司
甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把××花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：
一、甲乙双方同意，该接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期为××日），乙方自即日起接替甲方在××花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。
二、××花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。
三、××花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。
四、乙方接管甲方在××花园的物业管理工作，期限为××年，接管承包试用期为××个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方另行协议。
五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对××花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间××公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。
六、自××年××月××日起，××花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；××年××月××日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。
七、自××年××月××日起（包括试用期），原××花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责。
八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。
九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。
十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。
十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须出具书面意见，与甲方协商实施执行；
十二、自本合同签字之日起，乙方所有以××花园物业管理公司名义对外签署的合同协议，必须同时知会甲方备案；并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的所有责任义务，产生的纠纷与甲方无关。
十三、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：
1、有效投诉率不高于1％；
2、业主满意率达95％；
3、机电设施设备完好率达98％，故障率低于2％；
4、业主回访率达100％；
5、维修及时率、合格率达100％；
6、治安发案率不能高于千分之1；
7、持证上岗率达100％；
十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必须无条件继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。
十五、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。
十六、在乙方经营期间，如发生不可抗力因素（如自然灾害等）导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。
十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权变化或被整体收购时，本合同可协商终止，但甲方必须清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿，具体的投资款以会计事务所核实为准。
十八、本协议一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十九、如双方发生任何争执，在协商无效的情况下，可以申请到××仲裁委员会仲裁。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签名： 签名：
日期： 日期：
房地产开发公司的相关合同资料如何管理？
房地产开发公司的合同资料主要是分为前期的土地协议和后期的房屋合同，建议将格式合同固定下来，按照不同的需要临时修改就行了，个人的看法，仅供参考