购房合同是否可撤销(购房合同签完后还能变更或解除吗？)

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购房合同是否可撤销

 最佳答案：

      协商撤销

      买卖双方协商一致，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。

      法定撤销

      存在以下情形时，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同：

      - 重大误解：对房屋关键信息存在误解，且影响购房决策。

      - 显失公平：合同条款严重偏向一方，使另一方遭受明显不公平待遇。

      - 欺诈：一方故意隐瞒重要事实，诱使另一方签订购房合同。

      - 胁迫：一方以威胁手段迫使另一方违背真实意思签订合同。

      - 乘人之危：利用对方危困状态，迫使对方作出违背真实意思的意思表示。

      约定撤销

      合同中事先约定了特定的撤销条件，当条件成就时，当事人可依约定撤销合同。

      行使撤销权的注意事项

      - 时间限制：一般应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

      - 行使方式：需通过向法院或仲裁机构提出申请，经审查符合法定条件后，合同方可被撤销。

      购房合同在一定条件下是可以撤销的，但需要遵循法律规定和合同约定，谨慎操作，避免产生不必要的法律风险。

购房合同签订了还可以取消的么

      不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

购房合同签完后还能变更或解除吗？

      购房合同签完后还能变更或解除吗？ 网友提问：买房合同签了，还能变更或解除吗？ 专家回复：购房合同属于经济合同，经济合同签订以后，它便具有法律效力，当事人的各方都必须严格遵守，认真履行，不能单方面随意变更或解除，否则，应承担经济责任。但是有的经济合同在履行的过程中，客观情况发生的变化，致使合同的一部分或全部不能履行，或者履行成为不必要，就产生了变更或解除经济合同的问题。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同： (1)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益 合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订的原则。由于我国是一个社会主义国家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。 (2)由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行 不可抗力是指当事人在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如地震、洪水等)。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行，因此买卖双方在签订合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。 (3)当事人一方违约，使合同履行成为不必要 在当事人一方违约，致使实际履行对非违约方来说已经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。"履行成为不必要"，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。 当事人一方要求变更或解除经济合应及时通知对方。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和享受应有的权利。 变更或解除经济合同的通知或协议，应当采取书面形式。在变更解除经济合同的协议未达成一致之前，原有的经济合同继续有效，任何一方不得借故拒绝履行，如果一方任意变更或解除合同，应负违约责任，赔偿对方的损失。