房地产交易预售合同(预售合同是哪个单位签发的？)
本文目录：
房地产交易预售合同
最佳答案：
合...质
- 买卖合同的一种：商品房预售合同属于买卖合同，但标的物是尚不存在或尚未建成的房屋。
- 非预约合同：合同中对房屋的各项内容有明确规定，双方可直接履行，无需另行订立合同。
- 非期货买卖合同：与期货买卖合同的“标准合同”形式和特征不同。
合同内容
- 当事人信息：包括双方名称、姓名和住所。
- 房屋基本情况：如坐落位置、面积、用途等。
- 价款及付款方式：确定房价款、付款方式、时间等。
- 房屋交付条件及日期：包括交付时的法律文件、配套设施等。
- 违约责任：明确双方违约时的责任和处理方式。
- 其他事项：如面积差异处理、产权登记、争议解决等。
签订注意事项
- 确认开发商资质：查验开发商的商品房预售许可证，确保项目合法。
- 仔细阅读合同条款：特别是格式条款，不明白之处要求解释，并固定协商一致的变更内容。
- 明确房屋交付条件：包括附属设施的开通时间等，有特殊要求需补充约定。
- 注意规划或设计变更的处理：了解变更可能带来的影响，并在合同中作出约定。
- 关注土地使用年限：注意土地的实际剩余使用年限，避免缩水。
- 明确面积误差处理办法：特别是套内面积和共有分摊面积的误差处理。
常见法律问题
- 未取得预售许可证：合同无效，但满足补正条件后合同有效。
- 虚假宣传：开发商需对虚假宣传承担相应责任。
- “假按揭”套取贷款：预售合同无效。
- 阴阳合同：价格条款可能无效，但不影响其他部分效力。
在签订房地产交易预售合购房人应谨慎对待，确保合同内容明确、合法，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
预售合同有法律效力吗能买卖吗
预售合同具备法律约束力。
在遵循法律条款与各项前提条件之下，本合同可进行合法交易。
预售合同即为房地产开发商向购房者提前销售尚未竣工之房产，并收取定金或房价款项的协议。
其生效需满足特定条件，例如开发商须获得预售许可证等。
若欲进行预售合同交易，必须遵守相关法律法规，且双方应就权利义务的转让达成共识。
需警惕潜在风险，如开发商无法按期交付房屋、房屋质量未达预期等问题。
在此类交易过程中，建议寻求专业律师意见，以确保交易合法性及个人权益得到充分保护。
预售合同是哪个单位签发的？
你好！预售合同是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
城市房地产开发经营管理条例 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。