房子没有过户有合同拆迁款归谁(甲方买了乙方的房子三年,未办理过户手续,现..)

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房子没有过户有合同拆迁款归谁

 最佳答案：

      在购房过程中，若房屋还未完成过户手续，那么此时房产的所有权并未正式转移至买家名下。若此时房屋遭遇拆迁，拆迁补偿应归房产证上登记的原户主所有。这在法律上有着明确的规定，即《中华人民共和国民法典》第二百零九条中指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律明确指出，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。在未完成过户手续的情况下，即使买家实际居住并管理着该房产，房屋的法律所有权仍归原户主所有，拆迁补偿也应归其所有。

甲方买了乙方的房子三年,未办理过户手续,现在要拆迁,赔偿款归谁,如果打官司赢

      在甲方购买乙方房产三年未办理过户手续的情况下，如果遇到拆迁，赔偿款归属问题确实复杂。从甲方的角度来看，既然房产未过户，甲方仍为房产的所有权人，因此拆迁赔偿理应归属于甲方。乙方则可能提出不同的观点。

      首先，乙方可能会质疑，是否在购房过程中有要求甲方履行过户手续？如果在合同中明确约定甲方应在特定时间内办理过户，那么甲方未能履行这一义务，可能会被视为违约。乙方可能会主张在合同中加入相应的违约条款，以便在甲方未完成过户时，乙方可以追究其法律责任。

      其次，合同中的违约条款应该如何具体写？乙方可以要求在合同中明确指出，如果甲方未能在规定时间内办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，甚至要求解除合同，收回购房款。乙方还可以要求甲方承担因未能过户而带来的所有损失，包括但不限于乙方因无法居住或使用该房产所造成的损失。

      如果双方就此产生争议并诉诸法律，那么合同中关于过户手续的条款和违约责任将成为关键点。双方在签订合应当充分考虑各种可能的情况，并在合同中详细约定，以减少未来的纠纷。

      拆迁赔偿款归属问题需要根据具体合同条款和双方约定来判断。在实践中，建议双方在签订购房合详细约定各项条款，尤其是关于过户手续和违约责任的条款，以确保双方权益。