合同备案算自有住房吗(有一套拆迁安置房，有房产证，贷款的话是属..)
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合同备案算自有住房吗
最佳答案：
购房合同备案通常被视为名下有房。具体情况如下：
认定标准
- 房管局登记：购房合同备案意味着房屋信息已在当地房管局登记，可根据备案号查询购房信息。
- 政策认定：在某些城市的住房认定政策中，已签订并备案的购房合同，即使未办理产权登记，也被视为申请人现有住房。
法律意义
- 物权效力：尽管备案赋予购房者一定的权益保障，但从法律角度看，只有取得房产证才意味着拥有房产的物权。
实际影响
- 购房资格：在限购城市，合同备案可能影响再次购房的资格。
- 税收认定：在税收方面，自有住房的认定通常以取得房产证或契税完税证明为准。
购房合同备案在行政管理和政策认定上通常被视为名下有房，但在法律物权和税收认定上，仍需取得房产证。
已在房产部门备案购房合同但未交付算不算有住房
肯定是不符合国家规定的,因为房产开发商签订的购房合同没有可靠性,你也说了,通过中介已经该掉了购房合同。那这个合同是否人家还可以改掉了?而备案的话,是指由国家设立的房产部门承认你的产权。还有,就是开发商是否已经交房?你的房子是期房还是现房?期房的话,因该还没有走到办证的流程,若是现房的话,若有关系可以考虑该备案,但是这个该备案是属于违法的,涉及到偷税漏税过程!所以,最好是让开发商把甲方的证件赶紧批下来,然后过户办证!
购房合同怎样才算有效？备案是什么意思？六年前签的购房合同还有效吗？请知情者给予帮助，谢谢！
购房合同由买卖双方签字盖章就已经生效了,备案是房管部门为你们的合同登记,方便房管部门了解房屋信息,也为可能的纠纷作个见证.有银行贷款的必须要备案后才好办理放贷.
六年前签的合同,正常情况下已经办了两证了,如果都按合同条款履行的那是有效的.如果你已经拿了证了,就没有什么用了.
上海租房合同备案税收问题？ 最近打算去跟房东办理租房合同备案，据说有税，想问一下，如果这个税是多少？
居住房屋租赁合同登记备案，应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，要由房地产经纪机构代为办理登记备案。
租赁合同登记备案需要带好四件东西，租赁双方当事人的身份证、房产证、租赁合同原件和在街道受理点领取的《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》，在一并带齐接受工作人员审核后，即开具登记凭证和完成网上备案。在“租赁合同登记备案”后，当事人须去税务部门缴纳每月房租总额5%的税费，之后每月按时缴纳。
房屋租赁一旦登记备案，房东则需依法、依规缴纳税费，税率为月租金额的5%，即：若出租房屋的月租金为2000元，每月的税费就为100元；若出租房屋的月租金为1700元，每月的税费就为85元。
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自由产权房屋和自有房屋得区别？
自由产权房屋和自有房屋的区别是什么？, 自有房屋和自有产权房屋有什么区别啊，自己
自有房屋，顾名思义就是说是拥有自己的房子，自己可居住只用。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。房子现在基本用于这几个用途。
自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得 房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。
私产权房屋和未认定产权的房屋有啥区别
私有产权是相对于公有产权而言的.小产权(不完全产权)是相对于大产权(完全产权)而言的.
私有产权一般都是完全产权,即房产证和土地证齐全,并且可以上市.
但也有少数的私有产权是不完全产权,即只有房产证而无土地证,或者虽然两证齐全但上市受时间或条件限制(如单位房改房私有以后一般都有几年以后才能上市的规定;购买经济房都有上市的时间限制)
小产权房屋和大产权房屋有什么区别
1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商。国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、而国家不发产权证的，由乡镇 发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇） 或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。
国家产权房屋与北京市产权房屋区别是什么?
哪有国家产权房屋和北京市产权房屋一说？只有一种产权，就是由当地房地产登记机关核发的，盖当地 或 主管部门（一般是房产局）印章的房产证书。只有有这种产权证书的房子才受法律保护，可以自由买卖、赠与、继承等等。
你说的北京市产权房屋，可能是俗称的小产权房，就是农村宅基地上的房屋，按照法律规定，城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。这是有规定的。从政策上来讲，不仅从来没有开过口子，而且要予以清理。所以小产权房是不受法律保护，而且有风险的。
但是，现在小产权房数量多，法不责众，有关部门处理起来肯定会慎重的，不会简单拆除。
小产权房屋能够自由买卖吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
【摘自百度百科】
房屋个人产权和房屋共有产权的区别
1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
1、婚前财产属于个人财产，是赠与行为，不能收回。
2、你母亲只是主张她的权利。对法院已经判决归其所有的财产她有处分的权利。
3、问题是？
4、你父母以前的房屋没有你妻子的份额。
5、你可以上诉，科申请缓缴诉讼费。或判决生效后申请检察机关抗诉。
有一套拆迁安置房，有房产证，贷款的话是属于首套房吗？
如果有房产证，是有备案的，再贷款买房的话，就不能算是首套房了，得算是二套房。
二套房贷款条件
借款人具有完全民事行为能力;
具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
能提供购买自住住房的有效合同或协议;
借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
借款人同意办理住房抵押和保险;
购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。