最完善的房租租赁合同(求一份有益于承租方的房屋租赁合同，越详尽..)
本文目录：
最完善的房租租赁合同
最佳答案：
合同双方的基本信息
- 出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、住所、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等。
房屋基本情况
- 房屋的具体位置、建筑面积、房屋结构（如几室几厅）、装修状况、设施设备清单等。
租赁期限
- 租赁的起止日期，明确租赁期限，注意租赁期限不得超过二十年。
租金及支付方式
- 租金的金额、支付周期（如每月、每季度）、支付方式（如银行转账、现金）、支付时间等。
押金
- 押金的金额、支付方式、退还条件和时间。
房屋使用和维护
- 房屋的使用用途限制，维修和保养责任的划分，装修许可和装修物的归属处理等。
转租
- 是否允许转租，转租的条件和程序。
合同变更和解除
- 合同变更和解除的条件、程序，提前终止合同的通知期限和可能产生的费用。
违约责任
- 违约的定义、违约金的计算方式和赔偿责任。
争议解决
- 争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及管辖法院或仲裁机构的约定。
其他约定
- 根据具体情况添加的其他条款，如税费和保险、房屋交付和验收、附件等。
合同生效
- 合同的生效条件，如双方签字盖章等。
在签订正式合同之前，建议咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。不同国家和地区的法律可能有所不同，所以合同的具体内容也需要符合当地的法律规定。
我租出去了一套房子,因为我怕上当受骗,所以想要一份完善的"房屋租赁合同",里面的条款一定要完善
房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“《房地产法》”）、建设部《城市房屋租赁管理办法》（以下简称“建设部42号令”
要是房屋价值和租金都大的话，请找专业人（律师）咨询，但可能收费。
房屋租赁合同
（编号：__________）
本合同双方当事人
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1－1．甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1－2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1－3．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2－1．本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2－2．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2－3．在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3－1．该房屋租赁期共____个月。自200__年＿月＿日起至200＿年＿月＿日止。
3－2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4－1．该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。
4－2．该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3％支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6－1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6－2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6－3．该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6－4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7－1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7－2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8－1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8－2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8－1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9－1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9－2．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9－3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9－4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10－1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3％向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2． 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3． 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11－1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11－2．甲、乙双方在签署本合具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11－3．甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11－4．本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（代理人）： 代表人（代理人）：
见证方
代表人（代理人）： 签约日期：200 年 月 日
合 同 附 件
＜一＞ 该房屋的家具、家电及设备清单：
家具：
床 ＿＿＿＿ 张 电视柜 ＿＿＿＿ 个
床头柜 ＿＿＿＿ 个 沙 发 ＿＿＿＿ 个
餐 桌 ＿＿＿＿ 张 茶 几 ＿＿＿＿ 个
餐 椅 ＿＿＿＿ 把 衣 柜 ＿＿＿＿ 个
酒 柜 ＿＿＿＿ 个 书 柜 ＿＿＿＿ 个
书 桌 ＿＿＿＿ 个 梳妆台 ＿＿＿＿ 个
其 它 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
家电：
□ 彩电 □ 干洗机 □ 冰箱
□ 烤箱 □ 洗衣机 □ 电脑
□ 微波炉 □ 饮水机 □ 录像机
□ 电饭锅 □ VCD机□ 音 响
其 它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
设备： □ 电 话 □ 热水器 □ 煤 气 □ 空调机
其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出租方（甲方）确认： 承租方（乙方）确认：
见 证 方 确 认： 日 期：
房屋租赁合同
我们可以发现该合同的内容不完备,条款有很多漏洞,主要的缺陷有:
(l)标的物不明确.上述合同中,标的物简单的规定为“一楼所有房屋”,使合同的标的物,即出租物处于不确定状态.(2)标的物数量的条款不完备.上述合同中标的物的数量规定为“一楼所有房屋”，出租房屋的具体数量不明确。(3)欠缺关于标的物质量的条款。(4)缺少关于出租房屋用途的条款。在房屋租赁合同中，一般应明确规定出租房屋的用途。通过规定用途，出租人可较确定地了解出租房屋的使用情况，监督、限制承租人破坏性地使用房屋，防止承租人擅自改变房屋的用途，以保护房屋所有人的权利，也可防止承租人利用承租的房屋进行非法活动。(5)合同没有必要的违约责任条款。
根据这条规定，结合上述合同，我们就可以在原合同基础上补充一些条款，使之更加完备，使合同内容更加明确，从而增强合同的安全性、可行性。补充如下规定： 第一，详细写明标的物即出租房屋的坐落地点、门牌号码及附属设备(如门窗、水、电表、灯具、保暖、卫生设备等)；
第二，写清楚标的物的数量，如具体写明出租房屋的间数、建筑面积及附属设备的数量，用来作为交付或返还时验收的依据；
第三，在合同中增加房屋质量状况的条款及当事人对出租屋的要求,明确写出出租房屋的建筑结构和室内装修情况,附属设备的质量情况,作为交付或返还时验收购根据；处理合同纠纷时，也可以以此确定双方的责任；
第四，明确列出出租房屋的用途；
’ 第五，除了原来规定的承租方逾期交付租金和任何一方提前终止合同的违约责任.还应增加承租方逾期交付水,电,煤气,冷暖气费和出租方不履行对房屋内部设施的维修,保养责任.出租方出现不按时交付出租房屋，不履行对房屋的维修,保养责任等违约行为时应该承担的违约责任等条款。
上述答案来自一个合同法课件
求一份有益于承租方的房屋租赁合同，越详尽越好。要可以修改的文档。
依个人经验来回答一下，这些条件稍微有点脑子的房东都不会签的，只有那些不看合同的才可能蒙混过去。
1、装修，只要不损坏房屋结构房东都是会同意的，但如果合同到期房东要直接收回房子，装修费是让他折价给你（99%不会折价）还是怎么处理要约定好
2、房屋所有权，假设房东在合理情况下将房子卖给了别人，合同期内与你无关，但如果到期了新房东要收回是不用赔偿你的。所以合同里要约定如果不续租要尽到告知义务，否则要承担你的经济损失
3、出租与否没有强制性规定，只是跟“优先购买权”一样有一个所谓的“优先承租权”，并且是指同样的租金或其他同等条件下。如果房东说收回自用，而你又怎么知道他会不会装作自营了几个月再转租给别人呢？
4、不知道你租的是不是毛坯，毛坯一般就是只有进出水管和基本走线，墙都是没有刮漆的。至于门面前的铺设，一般都是建设小区时开发商一起弄的，建议商谈
你忽略的问题是，如果生意不好或者不想做了，有没有转让权？这一点要在合同里写明！！
1、假设你租的一手门面，如果房东明确了不能转让就不存在转让费，那么你只需要交每年的房租（也许会交点使用费），既然如此装修投入就不必过大。
2、假设你租的二手门面，如果户主变更，新房东是不是能让你转让？你下家有没有转让权？这些你也得考虑进去
再多研究一下吧，除非户主是自己，否则租客一般都是不受保护的一方。