商业房屋租赁合同对拆迁(02/22更新)

      合同处理

      - 合同解除：拆迁属于不可抗力因素，双方可协商解除合同。出租人应提前通知承租人，并给予合理的搬迁时间。

      - 租金退还：因拆迁导致合同解除，出租人应退还承租人剩余租期的租金及押金。

      补偿问题

      - 搬迁补偿：若合同有约定，按约定执行；若无约定，承租人因搬迁产生的合理费用，如设备搬运费、临时安置费等，拆迁人或房东应给予适当补偿。

      - 停产停业损失补偿：因拆迁导致承租人停产停业，其有权主张补偿，补偿标准通常会结合店面的经营状况、剩余租赁期限等因素确定。

      - 装修补偿：若承租人对房屋进行了装修，可就装修剩余价值获得相应补偿。

      法律依据

      - 《中华人民共和国民法典》：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

      - 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。

      商业房屋租赁合同在拆迁时应按照合同约定和法律规定处理，确保双方权益得到合理保障。